О недвижимости в Канаде: грамотный подход

По вопросу недвижимости в Канаде сделайте запрос через форму обратной связи в разделе Контакты, описав свою проблему.
При необходимости, мы свяжемся с вами!

В последнее время все большее количество наших соотечественников выбирают Канаду местом для обучения. В этой связи достаточно остро встает вопрос "где жить?" На первом курсе многие студенты предпочитают жить в студенческом общежитии, но затем свыше 75% по нашим сведениям начинают искать варианты съема жилья, предпочитая более самостоятельный выбор. И здесь их часто подстерегают сложные и иногда не очень приятные ситуации. Как не потерять деньги? Как не быть обманутым недобросовестным арендодателем? Как правильно читать договор? Как выбрать наиболее оптимальный и недорогой вариант аренды или покупки жилья?

Мы решили помочь нашим посетителям и опубликовать на нашем сайте серию заметок опытных риэлторов из крупных канадских городов, которые специализируются на работе со студентами, в том числе и русскоговорящими. Наша первая публикация с руководителем одной из таких риэлторских компаний в Торонто по имени Леонид.

Нарастающими темпами идет освоение канадских земель нашими соотечественниками. И в первую очередь заметно увеличивается количество молодежи. Это, как правило, ребята, которые решили получить престижное образование в университетах и колледжах Канады, что даст им в будущем серьезное преимущество если они полюбят (в чем нет сомнения!) страну и решат продолжить здесь жить и работать. Тем более, что и изменения в иммиграционной политике страны происходят именно в этом направлении, т.е. дать "зеленый свет" молодым специалистам, ставшим таковыми именно в Канаде.

Но начинать жизнь с нуля, как и в любом другом деле, штука непростая. И мы, команда риэлторов с большим опытом работы особенно в этом секторе (иностранные студенты и их родители), как никто другой на практике знакомы с "шишками" и "подводными камнями" на пути вступления в новую страну, общество и проблемы, с ними связанные.

Вопрос первостепенной важности — вопрос жилья. Снять, купить, где, цена, жить одному или с кем-то, когда, с кем работать — можно продолжать этот перечень вопросов, ответы на которые непросто найти даже будучи в своей стране. Без опытных капитанов в этом море сложно. Не удержусь и приведу несколько примеров из нашего опыта людей, которые не понаслышке могут рассказать о не совсем удачной абсорбции.

Лена П., студентка из Санкт-Петербурга. Два года тому назад приехала на учебу в один из университетов Торонто и сразу же купила недвижимость, в которой сама и проживала. Казалось бы — все замечательно. Но очень скоро выяснилось, что и район был выбран неудачно, и дом со "стажем", а это значит, что ежемесячные платежи на его содержание немаленькие, да еще и быстро растут с каждым годом.

И второй пример. Павел К., студент колледжа, который снял в рент двух-спальную квартиру в надежде жить в ней со своим товарищем-однокурсником. И цена подходящая. Вроде бы все ОК. Но квартира расположена далеко от метро, один санузел, на очень оживленной улице, что однозначно не предполагает комфорта студенту, нуждающемуся в спокойной обстановке.

Вы, наверное, подумали, что ошибка этих ребят была в том, что действовали они самостоятельно, не прибегая к помощи посредника. И в одном и в другом случае он был. Но важно не это. Как и в любом другом виде бизнеса необходим разумный, взвешенный подход, знание особенностей запросов и возможностей иностранных студентов и их родителей, а не формальное участие в подборе варианта и его оформлении. Речь должна идти о посредничестве грамотного, опытного, лицензированного специалиста по недвижимости, который представляет непосредственно ваши интересы, а не только работает ради оформления сделки.

Считаем необходимым остановиться и на этой, выгодной со всех точек зрения, возможности. Речь идет о покупке жилья. Законы Канады не делают н-и-к-а-к-и-х различий между канадскими резидентами и иностранными гражданами. Банки страны готовы предоставить ипотечные кредиты до 65% стоимости недвижимости по очень привлекательным ставкам 3-4%. Это означает, что вы можете сделать достойную покупку, начиная с $80.000 — 100.000. Если же по окончании учебы новоиспеченный специалист решит уехать из Канады, то он с легкостью продает свою недвижимость. Только в его кармане остается приличная сумма, потому что цены в Торонто беспрецедентно растут. Есть и другой вариант. Оставить эту собственность как инвестицию, только сдавать ее в ренту, что приносит ежемесячно ощутимый доход, т.к. цены на рент очень высоки.

Как видите, вариантов много. Главное — выбрать тот, который приведет к успеху! Наша опытная команда всегда к вашим услугам.

---